|
А. Локтионова ОБЪЕКТЫ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ: СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА (ЧАСТЬ 2)Разделы: НедвижимостьВ подразделе 3 «Объекты гражданских прав» раздела 1 Гражданского кодекса (ГК) рассматриваются виды объектов гражданских прав, вещи и их виды (неделимые, сложные), ценные бумаги как объекты гражданских прав, а также нематериальные блага и их защита. 3. Недвижимые и движимые вещи К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно п. 1 статьи 130 ГК относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Пункт 1 статьи 130 ГК содержит лишь общие положения относительно двух видов недвижимых вещей: вещи, недвижимые по их природе, и вещи, отнесенные к недвижимым в силу закона. В свою очередь вещи, недвижимые по их природе, подразделяются на две категории:
При этом основанием для отнесения зданий и сооружений к числу недвижимых вещей является то, что они в состоянии служить своему функциональному назначению только в соединении с каким-либо земельным участком. 4. Государственная регистрация недвижимости Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 статьи 131 ГК). Регистрации подлежат:
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Регистрирующий орган обязан также предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон).
Суд рассматривал дело, касающееся возможности добровольной регистрации тех объектов недвижимого имущества, которые до вступления в силу названного Закона прошли государственную регистрацию в субъектах РФ либо муниципальных образованиях в соответствии с установленными в них правилами. Как следует из п. 1 статьи 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Закона, является юридически действительной. При этом регистрирующий орган не вправе отказать в регистрации таких прав, проводимой правообладателями по своему желанию в добровольном порядке. 5. Неделимые вещи Согласно статье 133 ГК вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
Суд разъяснил порядок признания вещи неделимой. По смыслу статьи 133 ГК для признания вещи неделимой необходимо установить, что при разделе вещи на части каждая из частей утратит способность служить той цели, которой служила неразделенная вещь.
Суд рассмотрел дело, согласно которому предметом договора об отступном являлась часть неделимого объекта недвижимого имущества. Суд постановил следующее: поскольку статья 133 ГК нарушена, договор в силу статьи 168 ГК, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, признан недействительным. 6. Сложные вещи Если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь) (статья 134 ГК). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.
Суд, рассматривая материалы дела, согласно которому истец, приобретя оборудование здания претендовал и на само здание, в котором это оборудование установлено, рассматривая все как сложную вещь, постановил следующее. Здание с расположенным в нем оборудованием не может рассматриваться как сложная вещь по смыслу статьи 134 ГК, поскольку и то, и другое может использоваться самостоятельно. Более того, между зданием и оборудованием, которое находится в здании, отсутствует та взаимосвязь, которая позволяла бы рассматривать их как главную вещь и принадлежность согласно статье 135 ГК. Таким образом, в рассматриваемом случае не имеется правовых оснований полагать, что права на объекты недвижимости могут быть производны от прав на оборудование, находящееся на этих объектах, и что приобретение какого-либо движимого имущества приводит к приобретению права на соответствующую недвижимость.
В Постановлении разъяснены признаки сложной вещи согласно статье 134 ГК: 1) в состав сложной вещи входят разнородные вещи; 2) данные вещи физически не связаны между собой, как, например, в техническом агрегате типа автомашины; 3) указанные вещи в совокупности составляют единое целое, позволяющее использовать их сумму - сложную вещь - по общему скоординированному назначению; 4) каждая составная вещь, входящая в состав сложной вещи, может использоваться самостоятельно. 7. Главная вещь и принадлежность В соответствии со статьей 135 ГК вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Суд рассмотрел дело, в котором решался вопрос об отнесении трубопроводов к имущественному комплексу по принципу отнесения принадлежности к главной вещи. Суд постановил следующее. Трубопроводы, являющиеся составной частью имущественного комплекса и связанные с недвижимым имуществом общим назначением, по смыслу статьи 135 ГК не могут выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельных объектов. Исходя из этого и принимая во внимание, что объекты недвижимости, для обслуживания которых предназначены трубопроводы, являются собственностью истца, требование о признании права собственности на трубопроводы было удовлетворено. Смотрите: Объекты гражданских прав: судебная практика (часть 1). © Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения" при цитировании (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка) |
Налоги: НДС | Налог на прибыль | НДФЛ | ЕСН | Акцизы | НДПИ | Налог на имущество предприятий | Транспортный налог | Налог на игорный бизнес | Земельный налог | УСН | ЕНВД | ЕСХН Бухучет: Учет основных средств | Учет нематериальных активов | Учет вложений во внеоборотные активы | Учет материально-производственных запасов | Учет собственного капитала | Учетная политика организации | Учет расчетов | Бухгалтерская отчетность Документы: Судебная практика по налоговым спорам (ФАС) Кодексы: НК РФ ч.1 | НК РФ ч.2 | ГК РФ ч.1 | ГК РФ ч.2 | ГК РФ ч.3 | ГК РФ ч.4 | ТК РФ Разное: Экономика недвижимости: учебное пособие Виноградов Д.В| - |
