Организация, применяющая упрощенную систему налогообложения (УСН), арендует недвижимое имущество у индивидуального предпринимателя (ИП) – сооружение. Вправе ли организация уменьшить налоговую базу по единому налогу на сумму арендной платы ИП?
Ответ:
Перечень расходов, в отношении которых организации, применяющие УСН, могут уменьшить полученные ими доходы, установлен п. 1 статьи 346.16 Налогового кодекса (НК).
Подпунктом 4 п. 1 указанной статьи предусмотрена возможность учета в расходах арендных платежей за арендуемое имущество.
Согласно статье 609 Гражданского кодекса (ГК) договор аренды на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме – то есть документально оформлен.
Кроме того, согласно п. 2 статьи 651 ГК договор аренды сооружения, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента этой регистрации.
В соответствии с п. 2 статьи 346.16 НК расходы, уменьшающие налоговую базу по единому налогу, принимаются при условии их соответствия критериям, указанным в п. 1 статьи 252 НК. Согласно данной статье расходы должны быть экономически оправданными и документально подтвержденными. Документальным подтверждением в таком случае будет письменно оформленный договор аренды.
Следовательно, ваша организация может учесть при исчислении единого налога при УСН сумму арендной платы, уплаченную ИП за предоставленное им имущество.
Однако не забудьте, что расходами налогоплательщиков УСН признаются затраты после их фактической оплаты (п. 2 статьи 346.17 НК).
