НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НДФЛ ДОХОДОВ ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Доходы от продажи физическим лицом квартиры, полученной им в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением, могут освобождаться от налогообложения на общих основаниях при соблюдении условия нахождения квартиры в собственности налогоплательщика в течение трех лет, начиная с даты выдачи свидетельства о государственной регистрации прав.

Об этом Письмо Минфина России от 24.05.2013 N 03-04-05/18670.

Согласно п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц.

В соответствии со ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Таким образом, по договору пожизненного содержания с иждивением квартира передается плательщику ренты в собственность.

При этом переход права собственности на квартиру должен быть в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' удостоверен свидетельством о государственной регистрации прав.

Вместе с тем, если физическое лицо являлось одним из собственников квартиры до ее получения в единоличную собственность по договору пожизненного содержания с иждивением, трехгодичный срок нахождения квартиры в собственности исчисляется с даты первоначальной регистрации права долевой собственности налогоплательщика на квартиру.