ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ФИЗЛИЦАМ ИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫЧЕТА ПО НДФЛ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ (СОВМЕСТНУЮ) СОБСТВЕННОСТЬ

При оформлении квартиры в общую долевую или общую совместную собственность каждый из совладельцев не может получить имущественный вычет в сумме 2 000 000 руб. Поскольку этот вычет предоставляется в целом на объект независимо от количества сособственников. Кроме того, в абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ есть прямая норма, указывающая на необходимость распределения суммы вычета между совладельцами объекта.

Об этом Письмо ФНС России от 06.03.2013 N ЕД-3-3/761.

Имущественный налоговый вычет согласно пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) может быть предоставлен налогоплательщику на основании его письменного заявления при подаче им налоговой декларации в налоговый орган по окончании налогового периода или до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (налоговому агенту) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме , утвержденной Приказом ФНС России от 25.12.2009 N ММ-7-3/714@ ''О форме уведомления''.

Кроме того, налогоплательщику следует представить указанные в пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса документы, а именно копии договора о приобретении квартиры и документа, подтверждающего право собственности на квартиру, оформленные в установленном порядке платежные документы об уплате денежных средств налогоплательщиком, а также документы, подтверждающие статус налогового резидента Российской Федерации.

Согласно абз. 17 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса максимальная сумма вычета составляет 2 000 000 руб. В этой связи предельная сумма налога на доходы физических лиц, которая подлежит возврату налогоплательщику, равна 260 000 руб. (2 000 000 руб. x 13%).

При оформлении квартиры в общую долевую или общую совместную собственность каждый из совладельцев не может получить имущественный вычет в сумме 2 000 000 руб. Поскольку этот вычет предоставляется в целом на объект независимо от количества сособственников. Кроме того, в абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса есть прямая норма, указывающая на необходимость распределения суммы вычета между совладельцами объекта.