НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НДФЛ НАХОДЯЩЕГОСЯ НА ТЕРРИТОРИИ РФ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, СОБСТВЕННИКОМ КОТОРОГО ЯВЛЯЕТСЯ НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЮЩАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЧЕРЕЗ ПОСТОЯННОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО В РФ ИНОСТРАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ (ЛИЗИНГОДАТЕЛЬ)

Объектами налогообложения для иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, признаются находящееся на территории Российской Федерации и принадлежащее указанным иностранным организациям на праве собственности недвижимое имущество и полученное по концессионному соглашению недвижимое имущество.

Об этом Письмо Минфина России от 25.11.2013 N 03-05-05-01/50817.

На основании ст. ст. 373 и 374 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщиками налога на имущество организаций признаются российские и иностранные организации в соответствии с условиями, установленными гл. 30 ''Налог на имущество организаций'' Кодекса.

Российские организации признаются налогоплательщиками в отношении движимого и недвижимого имущества, учитываемого на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено ст. ст. 378 и 378.1 Кодекса. При этом определено, что к указанному имуществу относится в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению ( п. 1 ст. 374 Кодекса).

Пунктом 3 ст. 374 Кодекса установлено, что объектами налогообложения для иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, признаются находящееся на территории Российской Федерации и принадлежащее указанным иностранным организациям на праве собственности недвижимое имущество и полученное по концессионному соглашению недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 31 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ ''О финансовой аренде (лизинге)'' (далее - Федеральный закон N 164-ФЗ) предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору лизинга, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению.

Если балансодержателем является лизингополучатель, то в силу указанных норм Кодекса и Федерального закона N 164-ФЗ иностранная организация - лизингодатель, так и российская организация - лизингополучатель признаются налогоплательщиками в отношении объекта недвижимого имущества, находящегося на территории России.

Поэтому во избежание двойного налогообложения с учетом п. 3 ст. 374 Кодекса вне зависимости от учета объекта недвижимого имущества на балансе лизингополучателя иностранная организация (лизингодатель), не осуществляющая деятельности в Российской Федерации через постоянное представительство, признается налогоплательщиком налога на имущество организаций и определяет налоговую базу в отношении объекта недвижимого имущества, собственником которого она является, в порядке, установленном п. 2 ст. 375 Кодекса, исходя из инвентаризационной стоимости, а с 1 января 2014 г. - в порядке, установленном пп. 3 п. 1 ст. 378.2 Кодекса, исходя из кадастровой стоимости (в редакции Федерального закона от 02.11.2013 N 307-ФЗ).