УКАЗАНИЕ В ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ ВИДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ - КВАРТИРЫ - ПРИ ПОСТАНОВКЕ НА ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЧАСТИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно п. 17 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносится также вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Об этом Письмо Минэкономразвития России от 03.10.2013 N ОГ-Д23-5404.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' (далее - Закон о кадастре) к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства (далее - объекты недвижимости). При этом необходимо отметить, что части здания (в том числе жилого дома) не являются объектами недвижимости, подлежащими учету в государственном кадастре недвижимости.

Сведения о части объекта недвижимости, в том числе здания (жилого дома), вносятся в государственный кадастр недвижимости только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости ( п. 9 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре).

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ ''Технический регламент о безопасности зданий и сооружений'' помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Исходя из положений действующего законодательства постановка на государственный кадастровый учет части здания (жилого дома) может быть осуществлена как на помещение (квартиру), расположенное в таком жилом доме.

Согласно информации, предоставленной Росреестром, в соответствии с Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 04.07.2013 по делу N 33-3658 органом кадастрового учета был осуществлен государственный кадастровый учет части жилого дома как жилого помещения (совокупности помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме) с присвоением кадастрового номера и указанием вида жилого помещения ''квартира'' (приложенный к обращению кадастровый паспорт помещения).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Также согласно п. 17 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносится также вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, у органа кадастрового учета при постановке на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости отсутствует основание для указания вида жилого помещения (в данном случае совокупности помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме) - ''квартира'', так как в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об индивидуальном жилом доме.