НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ НАЛОГОМ УЧАСТКА ИЗ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ С БОЛЕЕ ЧЕМ ОДНИМ ВИДОМ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ПРАВА НА КОТОРЫЙ ПРИНАДЛЕЖАТ ОДНОМУ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКУ

При исчислении земельного налога в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с более чем одним видом разрешенного использования, права на который принадлежат одному налогоплательщику, применяется одна налоговая ставка, установленная в отношении того вида разрешенного использования, которому соответствует установленная для данного земельного участка кадастровая стоимость.

Об этом Письмо Минфина России от 19.02.2014 N 03-05-05-02/6903.

В соответствии с п. 1 ст. 391 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налоговая база для исчисления земельного налога определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

При этом п. 2 ст. 391 Кодекса определено, что налоговая база по земельному налогу определяется отдельно в отношении долей в праве общей собственности на земельный участок, в отношении которых налогоплательщиками признаются разные лица либо установлены различные налоговые ставки.

Как отмечалось в Письме Минфина России от 17.01.2013 N 03-05-05-02/02, по результатам расчетов кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов с более чем одним видом разрешенного использования устанавливается кадастровая стоимость земельного участка, для которого указанное значение наибольшее.

Согласно п. 2.7.1 Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 N 39, для земельных участков в составе земель населенных пунктов, одним из видов разрешенного использования которых является жилая застройка, кадастровая стоимость определяется в соответствии с п. 2.2 данных Методических указаний. При этом в случае, если земельный участок имеет более чем один вид разрешенного использования в составе жилой застройки, его кадастровая стоимость по результатам расчетов устанавливается равной кадастровой стоимости того вида разрешенного использования в составе жилой застройки, для которого указанное значение является наибольшим.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 394 Кодекса налоговая ставка по земельному налогу в размере, не превышающем 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка, применяется в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства.