ДАРЕНИЕ КВАРТИРЫ ДАЛЬНИМ РОДСТВЕННИКОМ: НАЛОГ ПЛАТИМ ПО ПОЛНОЙ

Минфин РФ в письме от 28.03.2007 N 03-04-05-01/90 разъяснили налогообложение НДФЛ дохода физического лица в виде переходящей в его собственность по договору дарения квартиры в случае, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками

Вывод финансистов: квартира, полученная в дар от физического лица, не являющегося близким родственником, облагается НДФЛ исходя из рыночных цен на квартиру.

Пунктом 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрено, что от налогообложения освобождаются доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей паев, если иное не предусмотрено в данном пункте .

При этом доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями или детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сестрами).

Если одаряемый предполагает получить в дар квартиру от физического лица, не являющегося его близким родственником, то доход в натуральной форме в виде подаренной квартиры будет подлежать налогообложению.

Статья 211 Кодекса об особенностях определения налоговой базы при получении налогоплательщиком доходов в натуральной форме исходит из того, что при получении дохода в натуральной форме в целях исчисления налога на доходы физических лиц налоговая база по имуществу, полученному в порядке дарения, рассчитывается исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному ст. 40 Кодекса, то есть исходя из рыночных цен.