Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости сообщило схему организации информационного взаимодействия территориальных органов Роснедвижимости и Росрегистрации в случаях представления заявителями технических паспортов без штампа о внесении сведений в Единый государственный реестр объектов капитального строительства и требования к планам объекта недвижимости (приложение N 5 к Правилам ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства).74
Об этом Письмо Роснедвижимости от 02.07.2007 N АМ/0834.
Территориальный орган Росрегистрации при получении от заявителя пакета документов, содержащего технический паспорт, оформленный после 1 июля 2007 года, без штампа Роснедвижимости, приостанавливает государственную регистрацию прав собственности и уведомляет заявителя о приостановлении государственной регистрации в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 17.06.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с представлением на государственную регистрацию прав плана объекта недвижимости, удостоверенного неуполномоченным лицом.
Территориальный орган Росрегистрации направляет в территориальный орган Роснедвижимости запрос о наличии в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства с указанием организации, осуществившей техническую инвентаризацию объекта капитального строительства.
Территориальный орган Роснедвижимости в течение 10 дней со дня получения такого запроса направляет сведения об объекте капитального строительства из ЕГРОКС по установленной форме (приложения N 6, 8 к Правилам ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства).
В случае наличия сведений об объекте капитального строительства в ЕГРОКС территориальный орган Росрегистрации проводит государственную регистрацию прав собственности в установленном порядке. При этом к документам, представленным заявителем, прикладываются полученные от Роснедвижимости сведения об объекте капитального строительства из ЕГРОКС.
В случае отсутствия сведений об объекте капитального строительства территориальный орган Росрегистрации отказывает заявителю в регистрации прав собственности на объект капитального строительства в связи с неустранением причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации.
Предложенная схема организации информационного взаимодействия территориальных органов Роснедвижимости и Росрегистрации в случаях представления заявителями технических паспортов без штампа Роснедвижимости вводится в действие в соответствии с этапами введения в действие Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 8 сентября 2006 г. N 268.
Требования к планам объекта недвижимости
К планам объекта недвижимости (приложение N 5 к Правилам ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства) устанавливаются следующие требования:
План объекта недвижимости должен содержать все сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включая площадь застройки и степень готовности (в процентах) для объектов незавершенного строительства.
План объекта недвижимости может быть изготовлен с использованием электронно-цифровой техники и выполнен в черно-белом цвете.
Оформление плана объекта недвижимости на бумажном носителе может производиться с применением средств компьютерной графики, а также ручным или комбинированным способом.
Планы объекта недвижимости выполняются с использованием условных обозначений в масштабе, удобном для их размещения на листах форматов А4 или А3.
В случаях, когда план объекта недвижимости не помещается на одном листе формата А4 или А3, то его исполнение допускается на листах больших форматов или на нескольких листах с указанием на каждом листе его номера и схемы размещения листов.
План объекта недвижимости размещается на листе установленного формата симметрично его краям в прямоугольной рамке с полями: слева не менее 20 мм; справа, снизу и сверху не менее 5 мм.
Линия границы главного фасада здания, сооружения, как правило, располагается в нижней части плана (схемы) параллельно нижнему краю прямоугольной рамки.
Контурные линии здания, сооружения вычерчиваются на планах с соблюдением пропорций всех его элементов, в том числе многоугольных элементов непрямоугольной формы, криволинейных элементов для соответствующих масштабов.
Все записи на плане объекта недвижимости должны быть разборчивыми и располагаться в двух направлениях, чтобы их можно было читать по горизонтали - слева направо, по вертикали - снизу вверх.
Подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в документах исправления не допускаются. Исполнение плана объекта недвижимости карандашом не допускается. Все записи, за исключением оговоренных случаев, производятся на русском языке.
Цифры должны быть исполнены одинаковым шрифтом и высотой.
Линейные размеры на плане объекта недвижимости проставляются без размерных стрелок вдоль соответствующих контурных линий, а угловые размеры - вблизи изображенных углов измеренных элементов границ объекта капитального строительства.
Наружные размеры зданий, сооружений проставляются на плане объекта недвижимости, как правило, вне их контура вдоль периметра наружных стен. Для зданий, сооружений и помещений прямоугольной формы допускается проставлять два наружных или внутренних размера: длину или ширину.
Предъявление иных требований к планам объекта недвижимости, прямо не предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, не допускается.
