ОФОРМЛЕНИЕ ЧЛЕНАМИ ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДЕЛИМЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ЗАНЯТЫЙ ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫМ КООПЕРАТИВОМ

В случае если земельный участок, занятый гаражно-строительным кооперативом, является неделимым, действующее законодательство не препятствует оформлению права общей долевой собственности членов такого кооператива на указанный земельный участок.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 11.03.2011 N 4467-ИМ/Д23.

Отношения, связанные с созданием и деятельностью потребительских кооперативов, в том числе гаражно-строительных кооперативов, регулируются ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс). В соответствии с Кодексом потребительский кооператив является некоммерческой организацией. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов в соответствии с п. 6 ст. 116 Кодекса определяются законами о потребительских кооперативах.

В то же время согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ ''О некоммерческих организациях'' и ст. 2 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 N 3085-1 ''О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации'' (далее - Закон) положения указанных законов на гаражно-строительные кооперативы не распространяются. При этом специальный федеральный закон в отношении гаражно-строительных кооперативов не принят.

Как следует из обращения, право собственности на гаражные боксы зарегистрировали 39 из 40 членов гаражно- строительного кооператива.

В соответствии с п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК) в случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.