ПРИМЕНЕНИЕ НОРМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 22.07.2008 N 159-ФЗ В ОТНОШЕНИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ВЫКУПЛЕННОГО ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЕГО АРЕНДАТОРОМ - СУБЪЕКТОМ МАЛОГО ИЛИ СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

В случае если на день заключения договора купли-продажи нежилого помещения в соответствии с нормами Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ заявитель имел статус субъекта малого или среднего предпринимательства в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ, то и в отношении выкупленного им помещения необходимо применять нормы указанного законодательства независимо от утраты в последующем такого статуса.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 21.09.2011 N Д05-2828.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ ''О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации'' (далее - Федеральный закон N 209-ФЗ), а также при соблюдении условий, определенных ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ ''Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации'' (далее - Федеральный закон N 159-ФЗ), предприниматель вправе подать заявление на преимущественное право приобретения арендуемого помещения.

В соответствии со ст. 1 Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 ''О некоторых вопросах применения Федерального закона ''Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации'' субъект малого или среднего предпринимательства пользуется правом на приобретение только при условии, что он является арендатором по договору аренды недвижимого имущества (заключенному как с указанием срока аренды, так и на неопределенный срок), действующему на момент принятия соответствующим органом решения о приватизации данного имущества.