УПЛАТА НДФЛ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ДОХОДА ОТ ПРОДАЖИ 51/376 ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

Налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи квартиры, пропорциональным его доле, принадлежащей налогоплательщику более трех лет, если нет иных доходов, подлежащих декларированию.

Об этом Письмо Минфина РФ от 29.11.2011 N 03-04-05/7-962.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение размера доли собственника в общей долевой собственности не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение размера долей собственности и состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию таких изменений.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением размера доли собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его доли в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи данной квартиры указанным налогоплательщиком, пропорциональные его доле, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Статьей 229 Кодекса определено, что налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со ст. 217 Кодекса.