ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОМ, КОТОРЫЙ ОТКАЗАЛСЯ ОТ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ОПЕРАЦИЙ ПО РЕАЛИЗАЦИИ УСЛУГ ЗАСТРОЙЩИКА, ВЫЧЕТОВ В ОТНОШЕНИИ СУММ НДС ПО ТОВАРАМ, ПРИОБРЕТАЕМЫМ ДЛЯ ОКАЗАНИЯ ДАННЫХ УСЛУГ

Если в соответствии с п. 5 ст. 149 НК РФ налогоплательщик отказался от освобождения от налогообложения операций по реализации услуг застройщика, то суммы налога на добавленную стоимость по товарам (работам, услугам), приобретаемым для оказания данных услуг, принимаются к вычету.

Об этом Письмо Минфина РФ от 15.03.2012 N 03-07-10/05.

В соответствии с пп. 23.1 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ ''Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации'' (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения), от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождены.

Вместе с тем согласно п. 5 ст. 149 Кодекса налогоплательщик, осуществляющий операции по реализации товаров (работ, услуг), предусмотренные п. 3 ст. 149 Кодекса, вправе отказаться от освобождения таких операций от налогообложения, представив соответствующее заявление в налоговый орган по месту учета в срок не позднее 1-го числа налогового периода, с которого налогоплательщик намерен отказаться от освобождения или приостановить его использование.

Пунктами 1 и 2 ст. 171 Кодекса установлено, что при исчислении суммы налога на добавленную стоимость, подлежащей уплате в бюджет, налогоплательщик имеет право уменьшить общую сумму налога, исчисленную по операциям, признаваемым объектами налогообложения, на суммы налога по товарам (работам, услугам), приобретаемым для осуществления операций, подлежащих налогообложению налогом на добавленную стоимость.

Что касается сумм налога на добавленную стоимость, предъявленного застройщику подрядными организациями, осуществляющими строительство жилого дома, и поставщиками материальных ресурсов для выполнения работ подрядными организациями, то указанные суммы налога у застройщика вычету не подлежат на основании вышеуказанных п. п. 1 и 2 ст. 171 Кодекса.