При условии введения с 1 января 2013 г. в действие соответствующего закона г. Москвы по применению патентной системы налогообложения и соблюдения требований и ограничений, установленных гл. 26.5 НК РФ, индивидуальный предприниматель вправе на основании пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ перейти на применение патентной системы налогообложения в отношении осуществления предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (внаем) нежилых помещений (гаражей), принадлежащих ему на праве собственности.
Об этом Письмо Минфина России от 07.11.2012 N 03-11-11/334.
Согласно п. 3 ст. 346.25.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) решение о возможности применения индивидуальными предпринимателями упрощенной системы на основе патента на территориях субъектов Российской Федерации принимается законами соответствующих субъектов Российской Федерации.
Законом г. Москвы от 29.10.2008 N 52 ''Об упрощенной системе налогообложения на основе патента'' разрешено применение упрощенной системы налогообложения на основе патента на территории г. Москвы, в частности, в отношении предпринимательской деятельности в сфере передачи во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках.
Таким образом, в 2012 г. индивидуальный предприниматель, передающий во временное владение и (или) в пользование гаражи, вправе применять упрощенную систему налогообложения на основе патента на территории г. Москвы.
При этом информируем, что в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2012 N 94-ФЗ ''О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации'' с 1 января 2013 г. часть вторая Кодекса дополняется новой гл. 26.5 ''Патентная система налогообложения'', которой установлен порядок применения и перехода налогоплательщиков на патентную систему налогообложения.
В соответствии с п. 1 ст. 346.43 Кодекса вышеназванный специальный налоговый режим вводится в действие законами субъектов Российской Федерации и применяется на территориях соответствующих субъектов Российской Федерации.
Согласно пп. 19 п. 2 ст. 346.43 Кодекса патентная система налогообложения будет применяться индивидуальными предпринимателями в отношении сдачи в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.
Что касается предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя по сдаче в аренду (внаем) нежилых помещений (гаражей), не принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, то в отношении данного вида деятельности патентная система налогообложения не применяется.
В связи с этим вышеуказанная предпринимательская деятельность должна облагаться в рамках упрощенной системы налогообложения или в рамках общего режима налогообложения.
