УСН: УЧЕТ ЗАСТРОЙЩИКОМ ДОХОДОВ ОТ РЕАЛИЗАЦИИ КВАРТИР, ПОСТРОЕННЫХ ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ

При определении налоговой базы по УСН следует учитывать доходы от реализации квартир в многоквартирном доме, построенных за счет собственных средств организации, а также экономию затрат на строительство квартир за счет средств дольщиков по сравнению с их сметной стоимостью.

Об этом Письмо Минфина РФ от 18.06.2008 N 03-11-04/2/92.

В соответствии со ст. 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, учитывают доходы от реализации в порядке, установленном ст. 249 Кодекса, и внереализационные доходы в порядке, установленном ст. 250 Кодекса. При определении налоговой базы не учитываются доходы, указанные в ст. 251 Кодекса.

Согласно пп. 14 п. 1 ст. 251 Кодекса при налогообложении не учитываются средства целевого финансирования в виде аккумулированных на счетах организации- застройщика средств дольщиков и (или) инвесторов.

В договорах долевого участия на строительство жилого дома не предусмотрен возврат дольщикам неиспользованных средств из-за снижения фактической стоимости строительства по сравнению с его договорной стоимостью. Договорами также не предусмотрен размер вознаграждения заказчика (содержание службы заказчика).