Налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже нежилого помещения, если расходы на приобретение такого помещения не учитывались при налогообложении доходов, которые были получены налогоплательщиком от осуществления предпринимательской деятельности.
Об этом Письмо Минфина РФ от 07.10.2009 N 03-04-05-01/730.
В соответствии со ст. 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщиками, применяющими упрощенную систему налогообложения, при определении налоговой базы учитываются доходы от реализации товаров (работ, услуг), имущества и имущественных прав в порядке, установленном ст. 249 Кодекса.
При этом согласно пп. 1 п. 1 ст. 346.16 Кодекса индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, в период с 2004 по 2007 гг. при определении налоговой базы могли учитывать расходы на приобретение основных средств.
Однако, в связи с тем что нежилые помещения приобретены в собственность налогоплательщиком в 2004 г., то есть до его регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и перехода в этом статусе на упрощенную систему налогообложения, при реализации указанных помещений расходы на их приобретение уменьшать доходы, полученные от их реализации, он не вправе.
В то же время индивидуальный предприниматель вправе на основании пп. 3 п. 1 ст. 346.16 Кодекса уменьшить доходы от реализации указанных объектов основных средств на сумму расходов на проведение капитального ремонта одного из помещений, произведенного в период применения упрощенной системы налогообложения.
В соответствии с п. 3 ст. 210 Кодекса для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка 13 процентов, установленная п. 1 ст. 224 Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению налогом на доходы физических лиц, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, в частности имущественных налоговых вычетов, предусмотренных ст. 220 Кодекса.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
При этом положения пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса не распространяются на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.
