ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО НДФЛ ПРИ РАСЧЕТЕ НАЛОГОВОЙ БАЗЫ В ОТНОШЕНИИ ДОХОДА ОТ УСТУПКИ ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ

В случае, если налогоплательщик (продавец) заключил с юридическим лицом договор поручения в целях оказания ему консультационных и юридических услуг, сопровождающих конкретную сделку отчуждения права требования на квартиру, то он вправе включить в состав расходов, уменьшающих налоговую базу по НДФЛ в отношении дохода, полученного налогоплательщиком по договору уступки права требования квартиры, расходы по указанному договору поручения в порядке, установленном пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Об этом Письмо УФНС РФ по г. Москве от 30.09.2010 N 20-14/4/102290@.

Согласно положениям ст. ст. 208 и 209 , а также п. 1 ст. 224 НК РФ доход, полученный физическим лицом - налоговым резидентом РФ от реализации прав требования к российской организации на территории РФ, является объектом обложения НДФЛ по ставке 13%.

В ст. 210 НК РФ указано, что для доходов, в отношении которых п. 1 ст. 224 НК РФ установлена налоговая ставка 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных, в частности, ст. 220 НК РФ.

В соответствии с положениями пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

При этом документы, подтверждающие расходы налогоплательщика, должны быть оформлены в соответствии с законодательством РФ и в полной мере свидетельствовать о факте осуществления расходов и об основании их возникновения.