ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО НДФЛ В СВЯЗИ С ПРИОБРЕТЕНИЕМ КВАРТИРЫ В ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ

В связи с приобретением квартиры стоимостью 10 млн руб. двумя налогоплательщиками (один из которых уже реализовал право на получение имущественного налогового вычета по другому объекту недвижимости) в общую долевую собственность (1/2 доли в праве у каждого) налогоплательщик, ранее не получавший имущественный налоговый вычет на приобретение иного объекта недвижимости, имеет право на получение в установленном порядке имущественного налогового вычета в сумме 1 млн руб. (2 млн руб. x 1/2), а в случае приобретения указанной квартиры с использованием кредитных денежных средств - вычет в размере половины суммы уплаченных процентов по целевому кредиту.

Об этом Письмо УФНС РФ по г. Москве от 12.05.2011 N 20-14/4/46261@.

Согласно ст. ст. 210 и 224 Налогового кодекса РФ для доходов, в отношении которых установлена налоговая ставка в размере 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных, в частности, на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного ст. 220 НК РФ.

В соответствии с положениями пп. 2 п. 1 и п. 2 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:

1. на новое строительство либо приобретение на территории РФ, в частности, квартиры;
2. на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории РФ, в частности, квартиры.