ИСЧИСЛЕНИЕ НДФЛ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы в размере 2 000 000 руб., полученные от продажи в 2010 г. земельного участка, находившегося в его собственности менее трех лет, на сумму произведенных им в этом же году расходов в размере 1 500 000 руб., связанных с получением этих доходов.

Об этом Письмо Минфина РФ от 20.10.2011 N 03-04-05/7-759.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы в соответствии с п. 3 ст. 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 руб.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

В следующем налоговом периоде при получении налогоплательщиком дохода в размере 3 000 000 руб. при погашении векселя он будет обязан уплатить с этой суммы налог на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.