НДФЛ: ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПРИ ПРОДАЖЕ ЖИЛОГО ДОМА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

При продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям. Однако, имущественный налоговый вычет при продаже недвижимого имущества распределяется пропорционально долям, но не превышает в целом по всем объектам 1 000 000 руб.

Об этом Письмо Минфина РФ от 14.07.2008 N 03-04-05-01/241.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового Кодекса (далее Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них), при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в указанной статье Кодекса не установлено.

Срок нахождения в собственности налогоплательщика каждого объекта недвижимого имущества определяется с даты его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного при применении имущественного налогового вычета следует исходить из сроков нахождения недвижимого имущества или доли в нем в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности на него.