ВЛИЯНИЕ НДС НА ЦЕНУ ИМУЩЕСТВА КАЗНЫ, РЕАЛИЗУЕМОГО ОРГАНИЗАЦИЯМ И ИП, В ТОМ ЧИСЛЕ ПРИЗНАВАЕМЫМ СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

При реализации имущества организациям и индивидуальным предпринимателям, в том числе признаваемым субъектами малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, осуществляемой как в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ, так и Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ, цена имущества исчисляется исходя из рыночной стоимости, то есть независимо от порядка налогообложения налогом на добавленную стоимость, применяемого в отношении указанного имущества.

Об этом Письмо Минфина России от 26.07.2013 N 03-07-14/29784.

Согласно пп. 12 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) не признаются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость операции по реализации (передаче) на территории Российской Федерации государственного или муниципального казенного имущества, выкупаемого в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ ''Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации''.

Что касается реализации имущества казны иным лицам, в том числе физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, в рамках Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ ''О приватизации государственного и муниципального имущества'', то такие операции подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 146 Кодекса.

Статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ установлено, что государственное или муниципальное имущество, арендуемое субъектами малого и среднего предпринимательства, использующими в установленном порядке преимущественное право на приобретение этого имущества, отчуждается по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ ''Об оценочной деятельности в Российской Федерации''.

Согласно п. 2 ст. 12 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ начальная цена приватизируемого иными лицами государственного или муниципального имущества устанавливается в случаях, предусмотренных данным Федеральным законом, на основании отчета об оценке государственного или муниципального имущества, составленного также в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Положениями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ установлено, что при совершении сделок купли-продажи применяется рыночная стоимость объекта оценки, которая отражается в отчете об оценке объекта оценки.