В случае, если расходы по приобретению квартиры осуществлялись до 1 января 1999 г., оснований для предоставления имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных в 1997 г. расходов по ее приобретению не имеется.
Об этом Письмо УФНС РФ по г. Москве от 16.12.2011 N 20-14/4/121838.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на приобретение на территории Российской Федерации, в частности, квартиры, в размере фактически произведенных расходов в пределах максимально установленного размера имущественного налогового вычета.
Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанций к приходным ордерам, банковских выписок о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарных и кассовых чеков и других документов).
Понятие ''налогоплательщик'' определено ст. 19 части первой Налогового кодекса РФ, введенной в действие с 1 января 1999 г.
Глава 23 ''Налог на доходы физических лиц'' Налогового кодекса РФ, ст. 220 которой предусмотрен порядок получения налогоплательщиками имущественных налоговых вычетов, в соответствии с Федеральным законом от 05.08.2000 N 118-ФЗ введена в действие с 1 января 2001 г.
Одновременно согласно данному Федеральному закону признан утратившим силу Закон РФ от 07.12.1991 N 1998-1 ''О подоходном налоге с физических лиц'', на основании которого плательщики подоходного налога до 1 января 2001 г. пользовались льготой в отношении расходов по приобретению жилья (максимальный размер этой льготы составлял в 2000 г. 472 000 руб.).
Согласно первоначальной редакции ст. 220 НК РФ в отношении аналогичных расходов, произведенных налогоплательщиками в период до 31 декабря 2002 г., имущественный налоговый вычет предоставлялся в размере, не превышающем 600 000 руб. Поэтому в случаях, когда физическое лицо не пользовалось льготой по подоходному налогу в части расходов по приобретению жилья, осуществленных им после 1 января 1999 г., а обратилось после 1 января 2001 г. как налогоплательщик налога на доходы физических лиц за получением имущественного налогового вычета в отношении указанных расходов, такому физическому лицу может быть предоставлен вычет в размере не более 600 000 руб.
Квартира приобретена на основании договора купли-продажи от 1997 г. за 240 млн неденоминированных рублей.
