НДФЛ: УЧЕТ ДОХОДА В ВИДЕ ПОЛУЧЕННОЙ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ПО МИРОВОМУ СОГЛАШЕНИЮ НЕУСТОЙКИ ЗА НЕВЫПОЛНЕННЫЕ СРОКИ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Сумма неустойки, выплаченная в случае нарушения срока сдачи объекта долевого строительства его участнику, является доходом такого участника и подлежит налогообложению НДФЛ на общих основаниях.

Об этом Письмо УФНС России по г. Москве от 16.04.2012 N 20-14/033208@.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 41 Налогового кодекса РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с гл. 23 ''Налог на доходы физических лиц'' НК РФ.

Согласно ст. 210 НК РФ в налоговую базу по налогу на доходы физических лиц включаются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 НК РФ.

Суммы неустойки отвечают указанным признакам экономической выгоды.

При этом перечень доходов в виде установленных законодательством компенсационных выплат, не подлежащих налогообложению, предусмотрен п. 3 ст. 217 НК РФ и является исчерпывающим. Доход в виде неустойки в этом перечне не поименован.