НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НДФЛ ДОХОДА, ПОЛУЧЕННОГО ОТ ПРОДАЖИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ

Если право собственности на квартиру принадлежало налогоплательщику (независимо от изменения вида общей собственности на данную квартиру) более трех лет, то доходы от продажи доли в праве собственности на эту квартиру не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Об этом Письмо Минфина России от 03.09.2012 N 03-04-05/9-1041.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение вида общей собственности на квартиру из ''общей совместной'' в ''общую долевую'' не влечет для собственников прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение вида собственности предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением вида общей собственности, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.