ПОРЯДОК ОТНЕСЕНИЯ УБЫТКА, ВОЗНИКАЮЩЕГО В РЕЗУЛЬТАТЕ ПРЕВЫШЕНИЯ РАСХОДОВ НА ОПЛАТУ КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ НАД ДОХОДАМИ ОТ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

В случае если в отчетном (налоговом) периоде налогоплательщиком получен убыток - отрицательная разница между доходами, определяемыми в соответствии с гл. 25 НК РФ, и расходами, учитываемыми в целях налогообложения в порядке, предусмотренном гл. 25 НК РФ, в данном отчетном (налоговом) периоде налоговая база признается равной нулю ( п. 8 ст. 274 НК РФ). Указанная норма подлежит применению, когда налогоплательщик понес обоснованные и документально подтвержденные расходы. Убытки, полученные налогоплательщиком в отчетном (налоговом) периоде, принимаются в целях налогообложения в порядке и на условиях, установленных ст. 283 НК РФ.

Об этом Письмо Минфина РФ от 19.08.2010 N 03-03-06/4/76.

В соответствии с п. 5 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик, осуществляющий операции по реализации товаров (работ, услуг), предусмотренные п. 3 ст. 149 Кодекса, вправе отказаться от освобождения таких операций от налогообложения, представив соответствующее заявление в налоговый орган по месту своей регистрации в качестве налогоплательщика в срок не позднее 1-го числа налогового периода, с которого налогоплательщик намерен отказаться от освобождения или приостановить его использование.

Поэтому в случае, если управляющая организация в вышеуказанном порядке отказалась от освобождения от налогообложения налогом на добавленную стоимость коммунальных услуг, предусмотренного пп. 29 п. 3 ст. 149 Кодекса, то счета-фактуры, книги покупок и книги продаж оформляются этой организацией в общеустановленном порядке.

В целях налогообложения прибыли налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в ст. 270 Кодекса).

Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных ст. 265 Кодекса, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.

Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме. Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

Обоснованность расходов, учитываемых при расчете налоговой базы, должна оцениваться с учетом обстоятельств, свидетельствующих о намерениях налогоплательщика получить экономический эффект в результате реальной предпринимательской или иной экономической деятельности.