ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО И НДС ПРИ ОКАЗАНИИ УСЛУГ ПО АРЕНДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Вопрос:

Арендодатель оказывает арендатору услугу по предоставлению в аренду нежилых помещений. Условиями договора определено, что оплата данной услуги производится в виде арендной платы, которая состоит из Основной части арендной платы и Дополнительной части арендной платы, эквивалентной сумме коммунальных платежей. Разъясните порядок применения НДС в данном случае. Подлежат налогообложению налогом на имущество организаций основные средства, предназначенные исключительно для предоставления организацией в аренду?

Ответ:

Начиная с 2006 г., основные средства, предназначенные исключительно для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование с целью получения дохода, подлежат налогообложению налогом на имущество в общеустановленном порядке вне зависимости от даты принятия к учету имущества.
Обоснованием служат внесенные приказом Минфина от 12.12.2005 N 147н изменения в Положение по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, вступившие в силу, начиная с бухгалтерской отчетности 2006 г.

Что же касается порядка применения НДС, то по этому вопросу Минфин в письме от 19 сентября 2006 г. N 03-06-01-04/175 заявил следующее. Арендодатель имущества, если условиями договора определено, что оплата данной услуги производится в виде арендной платы, которая состоит из Основной части арендной платы и Дополнительной части арендной платы, эквивалентной сумме коммунальных платежей, обязан составить и выставить арендатору имущества счет-фактуру, в которой стоимость оказанной услуги должна включать сумму коммунальных платежей.