|
И. Еланина НДС ПРИ ОКАЗАНИИ УСЛУГ ПО СДАЧЕ В АРЕНДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ РОССИЙСКИМ И ИНОСТРАННЫМ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМРазделы: Недвижимость, Налог на добавленную стоимостьВ соответствии со статьей 27 Федерального закона от 05.08.2000 №118-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах" пп. 10 п. 2 статьи 149 Налогового кодекса (НК), согласно которому не подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость (НДС) услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности, был введен в действие с 1 января 2004 года. РОССИЙСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем; юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. При этом юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Учитывая вышеизложенное, освобождение от налогообложения НДС услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности юридическим лицам по договору аренды применяется начиная с 1 января 2004 года. Такой вывод сделала ФНС РФ в своем Письме от 16.03.2005 №03-4-02/371/28 При этом, как указывает ФНС, от налогообложения НДС освобождается только плата за наем жилья и плата за предоставление жилых помещений в пользование юридическим лицам по договору аренды. В том случае, если по условиям договора аренды предусмотрено, что в стоимость арендной платы помимо платы за найм жилья (платы за предоставление жилого помещения) включена стоимость коммунальных или иных услуг, то в налоговую базу стоимость не включается только плата за найм жилья (плата за предоставление жилого помещения). ИНОСТРАННЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ Что же касается иностранных организаций или организаций, аккредитованных в РФ, то согласно п. 1 статьи 149 НК предоставление им арендодателем в аренду на территории РФ помещений не подлежит налогообложению НДС (освобождается от налогообложения). Указанное положение применяется в случаях, если законодательством соответствующего иностранного государства установлен аналогичный порядок в отношении граждан РФ и российских организаций, аккредитованных в этом иностранном государстве, либо если такая норма предусмотрена международным договором (соглашением) РФ. Перечень иностранных государств, в отношении граждан и (или) организаций которых применяются нормы настоящего пункта, определяется федеральным органом исполнительной власти в сфере международных отношений (МИД) совместно с Минфином. Действующий в настоящее время перечень утвержден Приказом от 08.05.2007 №6498/40н: При предоставлении арендодателем в аренду на территории РФ помещений иностранным гражданам или организациям, не имеющим соответствующую аккредитацию, освобождение от налогообложения не предоставляется и услуги по предоставлению в аренду помещений подлежат налогообложению НДС в общеустановленном порядке. ПОРЯДОК НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ В соответствии с п. 4 статьи 149 НК налогоплательщики, осуществляющие операции, подлежащие освобождению, и операции, не подлежащие освобождению, обязаны вести раздельный учет таких операций. К тому же, согласно п. 4 статьи 170 НК налогоплательщик обязан вести раздельный учет сумм налога по приобретенным товарам (работам, услугам), в том числе основным средствам и нематериальным активам, используемым для осуществления как облагаемых налогом, так и не подлежащих налогообложению (освобожденных от налогообложения) операций. При отсутствии раздельного учета сумма налога по приобретенным товарам (работам, услугам), в том числе основным средствам и нематериальным активам, вычету не подлежит и в расходы, принимаемые к вычету при исчислении налога на прибыль, не включается. В том случае если налогоплательщик при реализации товаров (работ, услуг), операции по реализации которых не подлежат налогообложению НДС, выставил покупателю счет-фактуру с выделенной суммой налога, то данная сумма налога подлежит уплате в бюджет на основании п. 5 статьи 173 НК. © Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения" при цитировании (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка) |
Налоги: НДС | Налог на прибыль | НДФЛ | ЕСН | Акцизы | НДПИ | Налог на имущество предприятий | Транспортный налог | Налог на игорный бизнес | Земельный налог | УСН | ЕНВД | ЕСХН Бухучет: Учет основных средств | Учет нематериальных активов | Учет вложений во внеоборотные активы | Учет материально-производственных запасов | Учет собственного капитала | Учетная политика организации | Учет расчетов | Бухгалтерская отчетность Документы: Судебная практика по налоговым спорам (ФАС) Кодексы: НК РФ ч.1 | НК РФ ч.2 | ГК РФ ч.1 | ГК РФ ч.2 | ГК РФ ч.3 | ГК РФ ч.4 | ТК РФ Разное: Экономика недвижимости: учебное пособие Виноградов Д.В| - |
