|
А. Локтионова БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ: УЧЕТ У ПОКУПАТЕЛЯРазделы: Бухгалтерский учет основных средствКупля-продажа недвижимого имущества - это чрезвычайно сложный процесс, имеющий огромное количество тонкостей и вызывающий множество вопросов.
В данной статье рассмотрим бухгалтерский учет у покупателя. Бухгалтерский учет у продавца недвижимости смотрите в статье: "Бухгалтерский учет купли-продажи недвижимости: учет у продавца". Учет у продавца недвижимости Согласно п. 41 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ, утвержденного Приказом Минфина России от 29 июля 1998 г. №34н, затраты на приобретение объектов недвижимости, не оформленные документами, подтверждающими их государственную регистрацию в установленных законодательством РФ случаях, учитываются на балансе покупателя наряду с собственным имуществом. Нормативные акты бухгалтерского учета допускают два способа учета объектов недвижимости.
При последнем способе учета должны выполняться два условия (п. 52 Методическими указаниями по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденными Приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. №91н):
При этом выбор одного из способов учета имущества осуществляется при формировании учетной политики организации и утверждается руководителем.
Здание уже введено в эксплуатацию, документы на госрегистрацию поданы покупателем позже, и , соответственно, госрегистрация состоялась позже. Бухгалтерском учете покупателя делаются следующие проводки:
Д 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" – К 51 "Расчетные счета":
2. На дату подписания акта приема-передачи стоимость здания учтена в составе вложений во внеоборотные активы: Д 08 "Вложения во внеоборотные активы" – К60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками":
3. Учет НДС: Д19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям" - К60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками":
4. Здание принято к учету в составе основных средств после того, как документы были переданы на госрегистрацию: Д01 "Основные средства" субсчет "Основные средства, документы по которым переданы на госрегистрацию" - К 08 "Вложения во внеоборотные активы":
Учет НДС НК не устанавливают никаких особых правил применения налоговых вычетов "входного" НДС по расходам на приобретение объекта недвижимости. Вычеты НДС по приобретенным основных средствам осуществляются в общеустановленном порядке при одновременном выполнении следующих 3 условий, предусмотренных статьями 171, 172 НК:
Для осуществления вычета "входного" НДС покупатель должен иметь счет-фактуру от продавца недвижимости. Продавец, в свою очередь, должен оформить счет-фактуру в течение 5 дней с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество покупателем. Согласно п. 1 статьи 172 НК по объектам основных средств вычет НДС производится в полном объеме после принятия на учет данных основных средств, в том числе оборудования к установке. То есть если недвижимое имущество учтено на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы", то принять к вычету "входной" НДС покупатель имеет право лишь после того, как недвижимость будет переведена в состав основных средств. При этом Минфина считает, что покупатель недвижимости имеет право принимать "входной" НДС к вычету и до перевода объекта недвижимости на счет 01, при условии ввода объекта в эксплуатацию и подачи документов на государственную регистрацию, принять НДС к вычету можно и в том случае, если недвижимое имущество до момента государственной регистрации продолжает учитываться покупателем на счете 08. © Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения" при цитировании (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка) |
Налоги: НДС | Налог на прибыль | НДФЛ | ЕСН | Акцизы | НДПИ | Налог на имущество предприятий | Транспортный налог | Налог на игорный бизнес | Земельный налог | УСН | ЕНВД | ЕСХН Бухучет: Учет основных средств | Учет нематериальных активов | Учет вложений во внеоборотные активы | Учет материально-производственных запасов | Учет собственного капитала | Учетная политика организации | Учет расчетов | Бухгалтерская отчетность Документы: Судебная практика по налоговым спорам (ФАС) Кодексы: НК РФ ч.1 | НК РФ ч.2 | ГК РФ ч.1 | ГК РФ ч.2 | ГК РФ ч.3 | ГК РФ ч.4 | ТК РФ Разное: Экономика недвижимости: учебное пособие Виноградов Д.В| - |
