НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НАЛОГОМ НА ИМУЩЕСТВО НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ, НО ЭКСПЛУАТИРУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Вопрос:

Подлежат ли обложения налогом на имущество фактически эксплуатируемые объекты недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы в установленном законодательством порядке?

Ответ:

Объектам недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, оформлены соответствующие первичные учетные документы по приемке-передаче, документы переданы на государственную регистрацию и которые эксплуатируются, являются уже сформированными в качестве объекта основных средств, что служит основанием для учета их в на счете 01 "Основные средства" и, следовательно, для признания их объектами налогообложения по налогу на имущество в соответствии со статьей 374 Налогового кодекса (НК).

Таким образом, фактически эксплуатируемые объекты недвижимого имущества, права собственности на которые не зарегистрированы в установленном законодательством РФ порядке, должны подлежать налогообложению налогом на имущество организаций.

Такого же мнения придерживается Минфин в письме от 6 сентября 2006 г. N 03-06-01-02/35.
Минфин также говорит о необходимости обязательной государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества. При установлении фактов неуплаты налога на имущество организаций в связи с уклонением от государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества налогоплательщики могут быть привлечены к уплате налога на имущество организаций и к ответственности, предусмотренной статьей 122 НК.