Вслед за Законом от 20 августа 2004 года N 109-ФЗ, освободившим с 1 января 2005 г. от НДС операции по реализации жилья, помещений, долей в них, а также долей на общее имущество в многоквартирном доме (см. "БП" N 41, 2004 г.), появилось Письмо ФНС РФ от 9 декабря 2004 г. N 03-1-08/2467/17 о порядке применения данных льгот. ФНС особо подчеркивает, что согласно п. 8 ст. 149 НК РФ налогоплательщики должны применять порядок налогообложения, действующий на дату отгрузки, вне зависимости от даты оплаты. Если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на него, такая операция приравнивается к реализации (п. 3 ст. 167). Таким образом, если жилье передано в 2004 году, НДС придется заплатить, даже если деньги поступили в 2005 году. Однако в строительстве часть договоров была заключена еще до появления новшеств в Кодексе, и по ним вполне могли быть получены авансы, с которых НДС был уплачен в бюджет. Вот ФНС и предлагает разные варианты действий в зависимости от возможных ситуаций.
