Subschet.ru: Новости | Статьи | Книги on-line | Журналы on-line | Книги в продаже | Вопрос-ответ | Официальные документы
SUBSCHET.RU
  Везде    Новости    Статьи    Книги on-line    Книги в продаже    Вопрос-ответ    Официальные документы  
Образец для поиска:

Все словоформы  Нечеткий поиск | Советы по поиску | Топ запросы






Д.В.Виноградов

ТСЖ: СТРОИТЕЛЬСТВО МАНСАРДНОГО ЭТАЖА

Разделы: Право

На общем собрании членов нашего ТСЖ председатель правления предложил провести обустройство чердака нашего многоквартирного дома путем превращения их в жилые мансардные помещения. При этом он также заявил о наличии технической возможности такой реконструкции, а также об обращении к нему инвестора, который готов профинансировать строительство мансардной крыши, в обмен на часть построенных жилых помещений или капитальный ремонт инженерных сетей, обветшавшего фасада и т.д.

Жители нашего дома разделились на два противоборствующих лагеря. Одни, категорически против строительства: опасаются разрушения несущих конструкций здания, боятся бытового дискомфорта, сопровождающего любое строительство и т.д. Другие жители находят выгоду в возможности проведения бесплатного для собственников квартир капремонта здания. Кроме того, жители опасаются самоуправства со стороны членов правления ТСЖ и его председателя (например, того, что они могут дать разрешение на реконструкцию без ведома собственников квартир, а также получить квартиры на мансардном этаже).

Кто должен принимать решение о возможности строительства мансардной крыши? Кто будет являться собственником квартир на мансардном этаже после окончания строительства.

Ответ.

Для получения разрешения на строительство мансардной крыши необходимо, во-первых, получить разрешение собственника многоквартирного дома, а, во-вторых, получить разрешение на строительство, порядок выдачи которого устанавливается органами власти субъектов РФ.

В соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) крыша в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в нём.
В соответствии с п.2 ст. 44 ЖК РФ принять решение о реконструкции многоквартирного дома компетентно только общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Обратите внимание: ни собрание членов ТСЖ, ни правление, а тем более ни его председатель не вправе принимать решение о проведении реконструкции.

При этом, в соответствии с п.1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений по вопросу реконструкции многоквартирного дома считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Обратите внимание: не от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании, а от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник квартир на мансардном этаже после окончания строительства будет определяться в соответствии с условиями договора между инвестором и ТСЖ. Как правило, часть помещений переходит в общую долевую собственность собственников помещений в доме (впоследствии они могут быть проданы или сданы в аренду), а часть в собственность инвестора.



Опубликовано: 26 марта 2011 года, 17:30







© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения" при цитировании (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)



  Рубрикатор

Налоги:
НДС | Налог на прибыль | НДФЛ | ЕСН | Акцизы | НДПИ | Налог на имущество предприятий | Транспортный налог | Налог на игорный бизнес | Земельный налог | УСН | ЕНВД | ЕСХН

Бухучет:
Учет основных средств | Учет нематериальных активов | Учет вложений во внеоборотные активы | Учет материально-производственных запасов | Учет собственного капитала | Учетная политика организации | Учет расчетов | Бухгалтерская отчетность

Документы:
Судебная практика по налоговым спорам (ФАС)

Кодексы:
НК РФ ч.1 | НК РФ ч.2 | ГК РФ ч.1 | ГК РФ ч.2 | ГК РФ ч.3 | ГК РФ ч.4 | ТК РФ

Разное:
Экономика недвижимости: учебное пособие Виноградов Д.В| -

  Новости

Налог на прибыль: учет банком доходов в виде процентов по кредитному договору

Возврат НДС организациям, экспортирующим водные биоресурсы с низкой степенью переработки

НДФЛ с доходов граждан стран ЕАЭС от работы по найму в РФ

Депутаты предлагают восстановить для детей-инвалидов и инвалидов I и II групп возможность воспользоваться правом на внеконкурсное поступление в ВУЗы

Налогообложение НДФЛ доходов резидента Великобритании, полученных в виде дивидендов или вознаграждений от российского общества

Аккредитация органов по сертификации и испытательных лабораторий (центров), в частности выполняющих работы по добровольному подтверждению соответствия

Организации, осуществляющие инженерно-геодезические изыскания должны состоять в СРО

Все новости >>


  Статьи

7 лайфхаков по выбору и уходу за дисками Alutec

Экосистема криптовалют: криптобиржа децентрализованного типа

Описание процедуры стрейчевания грузов

Факторы, сдерживающие внедрение МСФО в России

Инвестиции на рынке недвижимости по отдельным зарубежным странам

Бухгалтерский и налоговый учет расходов на упаковку

Кредит на приобретение автомобиля: перспективы отказа от КАСКО

Установление суммированного учета рабочего времени

Учет расходов на страхование заложенного имущества

Все статьи >>


  Официальные документы

Об НДФЛ при компенсации (оплате) спортсменам, тренерам и иным специалистам стоимости проезда и проживания при участии в спортивных мероприятиях. Письмо Минфина России от 10.12.2019 N 03-04-06/96274

О применении с 01.01.2020 вычета акциза при реализации алкогольной и спиртосодержащей продукции, произведенной из винограда. Письмо Минфина России от 11.12.2019 N 03-13-05/96478

Об учете в целях УСН расходов на оплату услуг нотариуса за учредителей при купле-продаже ими доли в уставном капитале организации. Письмо Минфина России от 09.12.2019 N 03-11-11/95351.

О получении налгового вычета при приобретении лекарств за счет собственных средств. Письмо Минфина России от 16.12.2019 N 03-04-05/98226.

Все официальные документы>>





Рейтинг@Mail.ru

Subschet.ru: Новости | Статьи | Книги on-line | Журналы on-line | Книги в продаже | Вопрос-ответ | Официальные документы | Закладки | Copyright © 2005-2014