ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ НДФЛ ДОХОДОВ ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, НАХОДЯЩЕЙСЯ В ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ У ТРЕХ СОБСТВЕННИКОВ

В случае, если доли квартиры находились в собственности (независимо от изменения их размера) более трех лет, доходы от продажи указанных долей квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Об этом Письмо УФНС России по г. Москве от 22.06.2012 N 20-14/055144@.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на недвижимость является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности в связи с изменением состава его собственников и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.