ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА ГОСПОШЛИНЫ ЗА ГОСРЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ), ПРОДАВЦОМ ПО КОТОРОМУ ЯВЛЯЕТСЯ ФИЗЛИЦО, А ПОКУПАТЕЛЕМ - ОРГАНИЗАЦИЯ

В случае если договор об отчуждении недвижимого имущества, являющегося жилым помещением, заключен между физическим лицом (продавцом) и организацией (покупателем), то за государственную регистрацию данного договора каждый участник сторон договора должен уплатить государственную пошлину в равных долях (1/2), исходя из установленного для него пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ размера государственной пошлины (физическое лицо - 500 руб., организация - 7500 руб.).

Об этом Письмо Минфина России от 27.09.2013 N 03-05-06-03/40040.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 21 , 22.1 , 23 - 26 , 28 - 31 и 61 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, уплачивается физическим лицом в размере 1000 руб., а организацией - 15 000 руб.

Учитывая изложенное, за государственную регистрацию права собственности по договору отчуждения недвижимого имущества государственная пошлина уплачивается приобретателем данного имущества в размере, определенном пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

При этом в п. 2 ст. 558 ГК РФ указано, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 333.18 НК РФ в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл. 25.3 ''Государственная пошлина'' НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.