ВКЛЮЧЕНИЕ В НАЧАЛЬНУЮ ЦЕНУ ПОДЛЕЖАЩЕГО ПРИВАТИЗАЦИИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРОМ ОН РАСПОЛОЖЕН

В соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ здания, строения и сооружения, а также объекты, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, и земельные участки, занимаемые таким имуществом, приватизируются на аукционе или конкурсе как единый объект приватизации. Следовательно, проведение отдельного аукциона в отношении указанного земельного участка представляется нецелесообразным.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 29.06.2011 N Д08-2423.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ ''О приватизации государственного и муниципального имущества'' (далее - Закон о приватизации) приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом. Следовательно, такие земельные участки и указанные объекты недвижимости рассматриваются как единый объект приватизации. Таким образом, в начальную цену подлежащего приватизации объекта недвижимости включается не только стоимость зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, но и стоимость земельного участка.

Что касается необходимости проведения процедуры аукциона, предусмотренной Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.08.2002 N 585, в отношении земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, подлежащий приватизации, дополнительно сообщаем. В соответствии с Законом о приватизации здания, строения и сооружения, а также объекты, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, и земельные участки, занимаемые таким имуществом, приватизируются на аукционе или конкурсе как единый объект приватизации. Следовательно, проведение отдельного аукциона в отношении указанного земельного участка представляется нецелесообразным.