РАСПРОСТРАНЕНИЕ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА ВЫКУПА НА ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

В случае если до 1 января 2009 г. законом субъекта Российской Федерации не установлены предельные значения площади арендуемых помещений и срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, применяются предельные значения и срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.12.2008 N 961 ''О предельных значениях и сроке рассрочки оплаты находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства имущества, применяемых при реализации ими преимущественного права на приобретение такого имущества''. Полагаем, что указанный порядок применим и в случаях, если срок действия соответствующих законов субъектов Российской Федерации истек.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 06.10.2011 N Д08-3972.

Преимущественное право выкупа имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, предусмотренное Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ ''Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации'' (далее - Закон N 159-ФЗ), не распространяется на имущество, находящееся в федеральной собственности.

Что касается вопроса об определении предельных значений площадей и срока рассрочки приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого ими государственного (субъекта Российской Федерации) или муниципального имущества при реализации преимущественного права на его выкуп, то в соответствии с нормами Закона N 159-ФЗ указанные предельные значения устанавливаются законами субъекта Российской Федерации ( п. 3 ст. 3 и п. 1 ст. 5 ).

Вместе с тем в соответствии с ч. 1 ст. 9 Закона N 159-ФЗ, в случае если до 1 января 2009 г. законом субъекта Российской Федерации не установлены предельные значения площади арендуемых помещений и срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, применяются предельные значения и срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.12.2008 N 961 ''О предельных значениях и сроке рассрочки оплаты находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства имущества, применяемых при реализации ими преимущественного права на приобретение такого имущества''. Полагаем, что указанный порядок применим и в случаях, если срок действия соответствующих законов субъектов Российской Федерации истек.