Если сделка совершается между физическими лицами (братом и сестрой или дочерью и невесткой), являющимися взаимозависимыми, то имущественный налоговый вычет не применяется.
Об этом Письмо Минфина РФ от 06.12.2011 N 03-04-05/7-1002.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
В частности, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении доли в праве собственности на квартиру налогоплательщик представляет документы, подтверждающие право собственности на данную долю, а также платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств по произведенным расходам.
Следовательно, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета только при наличии оформленного на него свидетельства о праве собственности налогоплательщика на долю в праве собственности на квартиру и документов, подтверждающих произведенные им расходы.
Из рассматриваемого письма следует, что в 1994 г. квартира была приватизирована в равных долях четырьмя собственниками (супругами, сыном и дочерью). На сегодняшний день сестра предлагает брату выкупить ее долю в праве собственности на данную квартиру и оформить ее на несовершеннолетнего ребенка брата.
Поскольку свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/4 доли будет оформлено не на налогоплательщика, а на иное лицо, то данный налогоплательщик не имеет права на получение имущественного налогового вычета.
Что касается Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П, то Конституционный Суд Российской Федерации рассматривал случай, когда родитель имел право на получение имущественного налогового вычета при приобретении квартиры вместе с несовершеннолетними детьми, и Конституционный Суд Российской Федерации установил порядок определения размера этого вычета, который может получить родитель.
В этом случае родитель при приобретении за счет собственных средств квартиры в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми имеет право на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведенными им расходами в пределах общего размера налогового вычета, установленного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.
Кроме того, следует иметь в виду, что согласно абз. 26 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 20 Кодекса.
Подпунктом 3 п. 1 ст. 20 Кодекса определено, что взаимозависимыми признаются, в частности, лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
