ПОРЯДОК ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ПРИНИМАЕМОГО В ОБЕСПЕЧЕНИЕ КРЕДИТА, В ЦЕЛЯХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СПРАВЕДЛИВОЙ СТОИМОСТИ ЗАЛОГА ДЛЯ РАСЧЕТА РЕЗЕРВА НА ВОЗМОЖНЫЕ ПОТЕРИ ПО ССУДАМ

Если кредитная организация формирует резервы по ссуде с учетом стоимости принятого по ней обеспечения, то она обязана не реже одного раза в квартал обновлять оценку справедливой стоимости залога, в том числе и в случае, если такая оценка осуществляется третьим лицом. Применительно к вопросу, содержащемуся в обращении, это означает, что если независимый оценщик оценивает объект оценки не реже одного раза в квартал и предоставляет кредитной организации соответствующую информацию, в том числе об отсутствии изменения справедливой стоимости имущества, то изложенный в запросе порядок оценки недвижимого имущества соответствует нормам Положения Банка России от 26.03.2004 N 254-П.

Об этом Письмо Банка России от 01.03.2010 N 15-1-3-9/929.

Пунктом 6.4 Положения Банка России от 26.03.2004 N 254-П ''О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности'' (далее - Положение N 254-П) определена минимальная периодичность оценки справедливой стоимости залога, относящегося к I и II категориям качества. При этом справедливая стоимость залога должна быть надежно определена кредитной организацией и подтверждена на предмет достоверности ее оценки, осуществленной независимым оценщиком, что имеет существенное значение как при определении размера резерва с учетом стоимости залога, так и при реализации прав на залог и получении денежных средств от его реализации в целях погашения задолженности по ссуде.