За государственную регистрацию права собственности на квартиру в случае ее приватизации четырьмя гражданами-собственниками, один из которых освобожден от уплаты госпошлины в соответствии с гл. 25.3 НК РФ, госпошлина уплачивается в размере 375 руб. 33 коп, сообщает сайт taxin.ru со ссылкой на Письмо Минфина РФ от 04.04.2008 N 03-05-06-03/10 (http://taxin.ru/docs/F852C5FE5844E9BFC3257432005B48D5.html)
Согласно п. 1 ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) Министерство финансов Российской Федерации дает письменные разъяснения по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах. Учитывая, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним непосредственно связана с уплатой государственной пошлины, Департамент считает возможным высказать свое мнение по данному вопросу.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 ''О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации'' право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Одновременно следует учитывать, что имущество, в том числе приватизируемая квартира, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности и может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности как долевая собственность или без определения таких долей как совместная собственность ( п. п. 1 , 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - далее ГК РФ). При этом государственной регистрации подлежит право в общей совместной собственности и право в общей долевой собственности каждого из участников общей долевой собственности на основании ст. 131 ГК РФ.
Статьей 11 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' определено, что за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с налоговым законодательством взимается государственная пошлина.
В соответствии со ст. 333.17 Кодекса плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица, которые обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных гл. 25.3 ''Государственная пошлина'' Кодекса.
Согласно пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается физическими лицами в размере 500 руб.
Учитывая изложенное, при приватизации физическими лицами жилого помещения государственная пошлина уплачивается за государственную регистрацию:
права общей совместной собственности в размере 500 руб. (вне зависимости от количества участников общей совместной собственности);
доли в праве общей собственности, возникающей с момента государственной регистрации, в размере 500 руб., умноженных на размер доли в праве собственности. Например, в случае приватизации квартиры четырьмя собственниками в равнодолевую собственность каждым собственником должна уплачивается государственная пошлина в размере 125 руб. (500 руб. x 1/4 = 125 руб.).
При этом п. 2 ст. 333.18 Кодекса установлено, что, в случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл. 25.3 Кодекса, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. В случае если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) в соответствии с гл. 25.3 Кодекса освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с данной главой Кодекса. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины согласно гл. 25.3 Кодекса.
Таким образом, в случае приватизации квартиры четырьмя собственниками, один из которых освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с гл. 25.3 Кодекса, сумма государственной пошлины составит 375 руб. 33 коп. (500 руб. x 1/4 x 3 = 375 руб.).
Данная позиция Минфина России по расчетам размеров государственной пошлины, уплачиваемой за совершение вышеуказанных регистрационных действий, согласована с Росрегистрацией и доведена до ее территориальных органов Письмом Росрегистрации от 15.06.2007 N 9-1879-СВ.
Одновременно специалисты Минфина сообщают, что в соответствии с Положением о Министерстве финансов Российской Федерации (далее - Минфин России), утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 N 329, в компетенцию Минфина России не входят вопросы, связанные с нормативно-правовым регулированием в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также осуществление координации и контроля деятельности территориальных органов Росрегистрации.
В связи с этим по вопросам, связанным с осуществлением государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и правомерностью деятельности территориальных органов Росрегистрации, необходимо обратиться в Росрегистрацию.
