ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТЬ ЛИЦАМ, ПОСТРОИВШИМ ГАРАЖИ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ ОРГАНОВ ГОСВЛАСТИ

Гаражи, построенные на не принадлежащих лицам земельных участках и без разрешения городских властей, являются самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 13.07.2009 N Д23-2188.

В соответствии с действующей редакцией ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) гаражи, построенные на не принадлежащих лицам земельных участках и без разрешения городских властей, являются самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Вместе с тем согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Приобретательная давность на недвижимое имущество приобретается в судебном порядке.

После признания прав на земельный участок и государственной регистрации прав на него заявители вправе оформить право собственности на гараж до 2015 г. в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ ''О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества'' (в ред. 2009 г.). Регистрация права на здание осуществляется на основании заявления собственника земельного участка. К такому заявлению должен быть приложен технический план здания. При этом выдача разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию (гаража) не требуются.