ИП ПРИ СДАЧЕ СОБСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ ОБЯЗАНО УПЛАЧИВАТЬ НАЛОГИ

При регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с указанием вида деятельности ''Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества'' доходы, полученные по договору найма жилого помещения - квартиры, находящегося в собственности такого физического лица, будут подлежать налогообложению как доходы, полученные в результате осуществления предпринимательской деятельности.

Об этом Письмо Минфина РФ от 01.06.2010 N 03-04-05/3-302.

Согласно п. 1 ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Таким образом, закон связывает необходимость регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с осуществлением им деятельности особого рода, а не просто с совершением возмездных сделок. Самого по себе факта совершения гражданином сделок на возмездной основе для признания гражданина предпринимателем недостаточно.

В соответствии со ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательская деятельность должна осуществляться самостоятельно, на свой риск, и быть направленной на систематическое получение прибыли.

О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:

1. изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
2. хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;
3. взаимосвязанность всех совершаемых гражданином в определенный период времени сделок;
4. устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.