Одним из условий предоставления имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, при приобретении квартиры по договору участия в долевом строительстве является факт передачи квартиры по соответствующему акту.
Об этом Письмо Минфина РФ от 21.05.2010 N 03-04-05/10-280.
На основании пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб., а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских кредитных организаций и фактически израсходованным им приобретение на территории Российской Федерации данной квартиры.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик при приобретении квартиры в строящемся доме представляет договор о приобретении прав на квартиру в строящемся доме и акт о передаче квартиры.
Кодексом установлен комплексный режим участия государства в софинансировании социально значимых расходов физических лиц, в частности расходов на приобретение жилых помещений и (или) долей в них, предусматривающий получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета по таким расходам, включая расходы на уплату процентов по целевым займам, полученным на его приобретение, исключение из подлежащего налогообложению дохода в виде материальной выгоды сумм экономии на процентах, возникающей при уплате процентов по этим займам.
Во всех вышеуказанных случаях основанием для применения соответствующих положений Кодекса является наличие готового жилого помещения и права собственности на него (либо, в случае приобретения квартиры в строящемся доме, акта о передаче жилого помещения физическому лицу).
Установление иного порядка предоставления имущественного налогового вычета будет противоречить общему принципу применения вышеуказанных льгот только при наличии права собственности на жилое помещение и (или) долю в нем либо акта передачи налогоплательщику данных объектов.
