НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НДФЛ ДОХОДОВ ФИЗЛИЦА ОТ ПРОДАЖИ В 2010 Г. КВАРТИРЫ, ВОЗВРАЩЕННОЙ ФИЗЛИЦУ ПО РЕШЕНИЮ СУДА В 2010 Г. В СВЯЗИ С ПРИЗНАНИЕМ ДОГОВОРА МЕНЫ, ПО КОТОРОМУ ФИЗЛИЦО ПЕРЕДАЛО УКАЗАННУЮ КВАРТИРУ В 2009 Г., НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ С МОМЕНТА ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ

Доходы, полученные от продажи квартиры, возвращенной налогоплательщику в связи с признанием договора мены недействительным с момента его заключения и находившейся в собственности налогоплательщика начиная с даты первоначальной регистрации более трех лет, не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.

Об этом Письмо Минфина РФ от 27.06.2011 N 03-04-05/7-450.

Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Недействительными сделки признаются в судебном порядке. Вынося решение, суд лишь подтверждает, что сделка ничтожна, то есть официально констатирует уже существующий факт.

В связи с вышеизложенным переход права собственности по недействительной сделке купли-продажи также следует считать недействительным, поэтому срок нахождения данной квартиры в собственности налогоплательщика определяется, по нашему мнению, с даты ее первоначальной регистрации.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.