ОБ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО НДФЛ В СЛУЧАЕ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ, НА КОТОРУЮ ЭТОТ ВЫЧЕТ БЫЛ ПРЕДОСТАВЛЕН
Вопрос:
Квартира уже не находится в моей собственности, но имущественный налоговый вычет по НДФЛ ещё не использован полностью. Имею ли я право на получение остатка вычета в последующие налоговые периоды?
Ответ:
Вне зависимости от того, что дом (или квартира) может быть уже продан(а) налогоплательщиком, факт его приобретения, то есть факт осуществления расходов по его строительству или приобретению, не изменится.
Документы, необходимые для подтверждения права на имущественный налоговый вычет, (пп. 2 п. 1 статьи 220 Налогового кодекса (НК)), устанавливают как раз факт приобретения налогоплательщиком объекта недвижимого имущества.
НК РФ не устанавливает права на получение остатка вычета в зависимости от того, является или нет объект недвижимости собственностью налогоплательщика в каждый последующий налоговый период, на который распространяется вычет.
А следовательно, если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет по НДФЛ не может быть использован полностью, то оставшаяся часть его может быть предоставлена налогоплательщику в последующие налоговые периоды независимо от того, что в эти периоды жилой дом или квартира могут уже не находится в собственности налогоплательщика. К такому выводу также пришёл Минфин в письме от 3 июля 2006 г. N 03-05-01-07/33.