|
И. Еланина СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОДРЯДРазделы: Трудовые отношения, зарплата, кадрыДоговор подряда предполагает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Предмет договора строительного подряда. Страхование объекта строительства Договор строительного подряда может заключаться на:
Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик (п. 1 статьи 741 ГК). Если же объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указаний заказчика, то подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, что им были выполнены обязанности немедленного предупреждения заказчика о повреждении или гибели объекта строительства до получения от последнего указаний приостановить работу, предусмотренные п. 1 статьи 716 ГК. Согласно п. 1 статьи 742 ГК договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам, застраховать соответствующие риски. При этом сторона, на которую возлагается обязанность по страхованию, должна предоставить другой стороне доказательства заключения ею договора страхования на условиях, предусмотренных договором строительного подряда. Необходимо предоставить данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках. Конечно же, факт страхования объекта строительства не освобождает соответствующую сторону от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая. Техническая документация и смета. Оплата работ В соответствии с п. 1 статьи 743 ГК подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией и сметой. Техническая документация определяет:
В договоре строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию. Если подрядчик обнаружил в ходе строительства не учтенные в технической документации работы, что, как следствие, повлекло за собой необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, то он обязан сообщить об этом заказчику. Заказчик должен в течение 10 дней решить этот вопрос. Если подрядчик за этот срок ответа не получил, то он должен остановить работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ. Если подрядчик не оповестил заказчика о необходимости проведения дополнительных работ, то он лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков. Однако он может доказать необходимость немедленных действий в интересах заказчика: например, приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства. Подрядчик обязан выполнить дополнительные работы, необходимые, но не предусмотренные технической документацией (естественно, при согласии заказчика на их проведение и оплату). Отказаться от выполнения работ подрядчик может лишь в случаях, когда они:
Согласно п. 1 статьи 744 ГК заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10% указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ. При этом в случае, если стоимость работ по независящим от подрядчика причинам превысила смету не менее чем на 10%, подрядчик на основании статьи 450 ГК вправе требовать от заказчика пересмотра сметы, а также возмещения разумных расходов, которые понесены им (подрядчиком) в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации. Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда (п. 1 статьи 746 ГК). При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 ГК, то есть заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком. Обязанности сторон по договору строительного подряда В соответствии с п. 1 статьи 745 ГК обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик. Сторона, в обязанность которой входит обеспечение строительства, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что эта невозможность возникла из-за другой стороны. По договору строительного подряда заказчик обязан (статья 747 ГК):
При этом оплата предоставленных заказчиком услуг осуществляется в случаях и на условиях, предусмотренных договором подряда. Подрядчик обязан при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ (п. 1 статьи 751 ГК) и несет ответственность за нарушение указанных требований. Он не имеет право использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные заказчиком, или выполнять его указания, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований к охране окружающей среды и безопасности строительных работ. Смотрите по теме:
|
Налоги: НДС | Налог на прибыль | НДФЛ | ЕСН | Акцизы | НДПИ | Налог на имущество предприятий | Транспортный налог | Налог на игорный бизнес | Земельный налог | УСН | ЕНВД | ЕСХН Бухучет: Учет основных средств | Учет нематериальных активов | Учет вложений во внеоборотные активы | Учет материально-производственных запасов | Учет собственного капитала | Учетная политика организации | Учет расчетов | Бухгалтерская отчетность Документы: Судебная практика по налоговым спорам (ФАС) Кодексы: НК РФ ч.1 | НК РФ ч.2 | ГК РФ ч.1 | ГК РФ ч.2 | ГК РФ ч.3 | ГК РФ ч.4 | ТК РФ Разное: Экономика недвижимости: учебное пособие Виноградов Д.В| - |
