|
Е. Кальчевская ВЫЧЕТ НДС ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПЕРВОНАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ У ИНВЕСТОРАРазделы: Недвижимость, Бухгалтерский учет основных средств, Налог на добавленную стоимостьОсновные средства принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости.
В соответствии с п. 6 статьи 171 Налогового кодекса (НК) вычетам подлежат:
Вычеты указанных сумм НДС производятся на основании счетов-фактур после принятия на учет указанных товаров и при наличии соответствующих первичных документов. Счет-фактура является документом, служащим основанием для принятия покупателем предъявленных продавцом товаров (работ, услуг), имущественных прав (включая комиссионера, агента, которые осуществляют реализацию товаров (работ, услуг), имущественных прав от своего имени) сумм налога к вычету. Порядок выставления счетов-фактур при расчетах между заказчиком-застройщиком и инвестором установлен в письме Минфина России от 24 мая 2006 г. №03-04-10/07. Согласно Письму исходя из положений п. 3 статьи 168 НК не позднее 5 дней после передачи в установленном порядке на баланс инвестора объекта, законченного капитальным строительством, организация, выполняющая функции заказчика-застройщика, выставляет инвестору сводный счет-фактуру по соответствующему объекту. Сводный счет-фактура составляется в двух экземплярах на основании счетов-фактур, ранее полученных заказчиком-застройщиком от подрядных организаций по выполненным СМР и поставщиков товаров (работ, услуг). Копии этих счетов-фактур прилагаются заказчиком-застройщиком к сводному счету-фактуре, который представляется инвестору. Сводные счета-фактуры, полученные инвестором от заказчика-застройщика, хранятся в журнале учета полученных счетов-фактур и регистрируются в книге покупок по мере принятия к вычету сумм НДС по соответствующим объектам капитального строительства. Кроме того, отдельно заказчик-застройщик выставляет инвестору счет-фактуру на оказанные инвестору услуги по организации строительства (стоимость данных услуг в сводный счет-фактуру не включается). У инвестора счета-фактуры по услугам заказчика-застройщика хранятся в журнале учета полученных счетов-фактур и по мере принятия к вычету НДС регистрируются в книге покупок.
Реконструкции основного средства посредством договора инвестирования осуществляется в порядке, аналогичном рассмотренному в статье "Бухгалтерский учет строительства у инвестора", а также в порядке, предусмотренном настоящей статьей. В бухгалтерском учете производятся следующие проводки: 1. Имущество передано заказчику-застройщику:
К 10 "Материал", 41 "Товары", 51 "Расчетные счета". 2. Затраты на реконструкцию основного средства отражены в составе вложений во внеоборотные активы:
К 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами". 3. Отнесение затрат по реконструкции на увеличение первоначальной стоимости объекта основных средств:
К 08 "Вложения во внеоборотные активы". 4. Отражение НДС по приобретенным у заказчика-застройщика услугам и работам:
К 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами". 5. Зачет НДС:
К 19 "НДС по приобретенным ценностям". © Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения" при цитировании (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка) |
Налоги: НДС | Налог на прибыль | НДФЛ | ЕСН | Акцизы | НДПИ | Налог на имущество предприятий | Транспортный налог | Налог на игорный бизнес | Земельный налог | УСН | ЕНВД | ЕСХН Бухучет: Учет основных средств | Учет нематериальных активов | Учет вложений во внеоборотные активы | Учет материально-производственных запасов | Учет собственного капитала | Учетная политика организации | Учет расчетов | Бухгалтерская отчетность Документы: Судебная практика по налоговым спорам (ФАС) Кодексы: НК РФ ч.1 | НК РФ ч.2 | ГК РФ ч.1 | ГК РФ ч.2 | ГК РФ ч.3 | ГК РФ ч.4 | ТК РФ Разное: Экономика недвижимости: учебное пособие Виноградов Д.В| - |
