|
И. Еланина С 2007 ГОДА ПОЛУЧАЕМ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ НА КОМНАТУИмущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) предоставляется налогоплательщикам в суммах, полученных от продажи жилья, или израсходованных на новое строительство либо приобретение жилья на территории РФ. Долгое время было неясно, может ли физическое лицо получить вычет при продаже или покупке комнаты в квартиры - ведь в Налоговом кодексе (НК) этого не прописано. Продажа комнаты Порядок получения имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком от продажи жилья, установлен пп. 1 п. 1 статьи 220 НК. Вычет согласно этой статье может быть предоставлен при продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе. Про возможность получения вычета при продаже комнаты ничего не сказано. В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса комната является отдельным жилым помещением. Поэтому комнаты можно рассматривать как «приватизированные жилые помещения» квартир, вычет по которым получен быть может. Указанную позицию высказывал также Минфин в своих письмах. Но, тем не менее, согласно Закону с 2007 года вступит в действие новая редакция статьи 220 НК, в которой четко будет указано, что вычет предоставляется, в том числе, при продаже комнат, причем неважно, приватизированная комната или нет. Однако есть и существенное ограничение – вычет смогут получить только те налогоплательщики, которые продали комнаты позднее 31 декабря 2006 года, то есть, начиная с 2007 года. Если комната находилась в собственности налогоплательщика менее трех лет, то вычет предоставляется в суммах, полученных от продажи, если стоимость продажи не превышала 1 млн. руб., то есть максимальная сумма вычета: 1000000×13%=130000руб. Если комната находилась в собственности более трех лет, то вычет предоставляется в суммах, полученных от продажи, но не более 125 тыс. руб. Покупка комнаты Возможность получения имущественного налогового вычета в суммах, израсходованных на приобретение на территории РФ жилья, установлена пп. 2 п. 1 статьи 220 НК. В нем опять же нет прямого указания на предоставление вычета при покупке налогоплательщиком комнаты. Кроме того, в нем нет даже возможности получения вычета при покупке приватизированных жилых помещений квартир. Получить в 2006 году вычет можно, но это сделать довольно-таки сложно. В пп. 2 п. 1 статьи 220 НК говорится о возможности получения имущественного вычета при приобретении доли (долей) квартиры. Комната, по сути, - доля в квартире. Однако при предоставлении в налоговый орган соответствующих документов на вычет эта доля должна быть указана в свидетельстве на право собственности в квартире. В свою очередь, в свидетельстве, как правило, доля как раз-таки и не указана – указана лишь площадь комнаты, которая принадлежит налогоплательщику. Поэтому чтобы воспользоваться имущественным вычетом, ему придется переделывать свидетельство таким образом, чтобы в нем была четко прописана доля. В принципе, сделать это можно, обратившись в регистрационную палату. Но! Лучше подождать до 2007 года (ведь осталось всего ничего)! С 2007 года согласно Закону в НК будет четко прописана возможность получения имущественного вычета в суммах, израсходованных на приобретение комнаты. Общий размер вычета не может превышать 1 млн. руб. То есть максимальная сумма вычета такая же, как и при продаже комнаты, - 130 тыс. руб. Вычет предоставляется по письменному заявлению налогоплательщика. Для предоставления вычета налогоплательщик должен будет предоставить соответствующие документы, которые прописаны в п. 1 статьи 220 НК и подтверждают его право на получение вычета. Кроме того, необходимо предоставить платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты налогоплательщиком денежных средств. Налоговые органы выдадут уведомление, на основании которого работодатель предоставит сотруднику вычет. Кроме того, налогоплательщик может получить налоговый вычет деньгами. Сделать это можно, подав по окончании года налоговую декларацию по НДФЛ. В отношении имущественного вычета на приобретение комнаты есть одна неясность: он будет распространяться только на те комнаты, которые куплены в 2007 году, или и на те, что куплены ранее. Как утверждают специалисты, поскольку согласно Закону в новой редакции статьи 220 НК не предусматривается специальных переходных положений по имущественному налоговому вычету по комнатам, значит он (вычет) может быть предоставлен только на те комнаты, которые были приобретены налогоплательщиков в 2007 году (после вступления в силу новой редакции статьи 220 НК). Однако законодатели могут утвердить эти специальные переходные положения, в которых будет указан порядок получения налогоплательщиками имущественного налогового вычета на приобретение комнаты. © Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения" при цитировании (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
|
Налоги: НДС | Налог на прибыль | НДФЛ | ЕСН | Акцизы | НДПИ | Налог на имущество предприятий | Транспортный налог | Налог на игорный бизнес | Земельный налог | УСН | ЕНВД | ЕСХН Бухучет: Учет основных средств | Учет нематериальных активов | Учет вложений во внеоборотные активы | Учет материально-производственных запасов | Учет собственного капитала | Учетная политика организации | Учет расчетов | Бухгалтерская отчетность Документы: Судебная практика по налоговым спорам (ФАС) Кодексы: НК РФ ч.1 | НК РФ ч.2 | ГК РФ ч.1 | ГК РФ ч.2 | ГК РФ ч.3 | ГК РФ ч.4 | ТК РФ Разное: Экономика недвижимости: учебное пособие Виноградов Д.В| - |
