Начиная с 2015 года, граждане будет оплачивать налог на своё недвижимое имущество (жилые дома, квартиры, гаражи и т.д.), исходя из их кадастровой стоимости. Однако у меня есть определённые сомнения относительно адекватной оценки стоимости квартиры, собственником которой я являюсь. Существуют ли какие либо правовые механизмы, мне как собственнику квартиры позволяющие, например, произвести независимую экспертизу оценки квартиры и уменьшить кадастровую стоимость своего недвижимого имущества?
Ответ
Российское законодательство под кадастровой стоимостью понимает не только стоимость, которая установлена в результате проведения государственной кадастровой оценки, но и стоимость, которая сложилась по результатам рассмотрения досудебных и судебных споров о результатах такой оценки (Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, ст. 24.19).
Государственную кадастровую оценку проводят не заинтересованные в её результат специалисты в области определения стоимости недвижимого имущества, используя при этом наиболее подходящие методы и подходы. Оценка проводится дистанционно и конечно от ошибок никто не застрахован. Именно поэтому и для исключения таких ошибок отчеты об оценке проходят обязательную независимую экспертизу в СРО оценщика.
В случае не согласия собственника недвижимого имущества с величиной кадастровой стоимости у него есть два возможных варианта действий для установления более точной рыночной, стоимость объекта недвижимости: во-первых, есть возможность обратится в региональную комиссию при Росреестре; во-вторых, обратится в суд с иском о признании результатов кадастровой оценки недействительными.
Оснований для пересмотра кадастровой стоимости всего два (Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, ст. 24.18): 1) использование недостоверных сведений о квартире (в вашем случае); 2) установление нового значения рыночной цены квартиры
В первом случае, вам надо запросить отчет об оценке у органов государственной власти, которые обязаны вам его выдать в течение семи дней. Во втором случае, вам необходимо заказать независимую экспертизу оценки квартиры за свой счет и, получив новое значение стоимости, идти либо комиссию либо в суд (личные выводы собственника о рыночной стоимости его квартиры на основании анализа спроса и предложения на рынке жилья не являются основанием для пересмотра стоимости).
В настоящий момент на рынке существуют огромное количество компаний, которые готовы вам помочь пересмотреть стоимость квартиры, приблизительные цены на независимую экспертизу оценки квартиры можно посмотреть на сайтах таких компаний и, оценив затраты и выгоды для себя решить заниматься данным вопросом или нет.
