|
Р. Демьянов СРЕДСТВА СОБСТВЕННИКОВ В СЧЕТ ОПЛАТЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ЯВЛЯЮТСЯ ДОХОДОМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ УСНРазделы: УСН. Определение и признание доходовСогласно пп. 1 п. 2 статьи 161 Жилищного кодекса (ЖК) управление многоквартирным домом может осуществляться управляющей организацией и должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Управляющая организация осуществляет свою деятельность на основании договора, заключенного в письменной форме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления должны быть указаны:
К такому выводу пришел Минфин в письме от 29.12.2006 №03-11-04/2/299. В соответствии с п. 1 статьи 346.15 Налогового кодекса (НК) налогоплательщики при определении объекта налогообложения учитывают следующие доходы:
При определении объекта налогообложения не учитываются те же доходы, которые не учитываются при налогообложении прибыли, то есть предусмотренные статьей 251 НК. Согласно пп. 14 п. 1 статьи 251 НК к доходам, учитываемым при налогообложении прибыли, не относятся доходы в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого финансирования, в частности, в виде средств дольщиков (инвесторов) - застройщиков, аккумулированных на счетах организации-застройщика Данные средства должны использоваться на инвестирования строительства. Организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, предоставляет услуги собственникам жилья по обеспечению надлежащего технического состояния имущества в многоквартирном доме, текущему ремонту в многоквартирном доме, аккумулирует на своих специальных счетах средства собственников помещений многоквартирного дома на капитальный ремонт. Согласно Минфину, средства, поступившие организации от собственников многоквартирного дома на текущий и капитальный ремонт, целевым финансированием в смысле пп. 14 п. 1 статьи 251 НК не являются. Таким образом, средства, поступающие от собственников в многоквартирном доме, в счет оплаты за услуги по капитальному ремонту жилого дома, учитываются при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.
Минфином совместно с Минэкономразвития и Минюстом ко второму чтению Государственной Думой Федерального Собрания РФ подготовлены поправки в статью 251 НК в части освобождения от налогообложения средств, полученных товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в соответствии с ЖК, от собственников имущества в многоквартирном доме на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. © Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения" при цитировании (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка) |
Налоги: НДС | Налог на прибыль | НДФЛ | ЕСН | Акцизы | НДПИ | Налог на имущество предприятий | Транспортный налог | Налог на игорный бизнес | Земельный налог | УСН | ЕНВД | ЕСХН Бухучет: Учет основных средств | Учет нематериальных активов | Учет вложений во внеоборотные активы | Учет материально-производственных запасов | Учет собственного капитала | Учетная политика организации | Учет расчетов | Бухгалтерская отчетность Документы: Судебная практика по налоговым спорам (ФАС) Кодексы: НК РФ ч.1 | НК РФ ч.2 | ГК РФ ч.1 | ГК РФ ч.2 | ГК РФ ч.3 | ГК РФ ч.4 | ТК РФ Разное: Экономика недвижимости: учебное пособие Виноградов Д.В| - |
