УСН: РАЗЪЯСНЕН ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЛОГОВОЙ БАЗЫ У ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА И ПОДРЯДЧИКА

Если организация выполняет функции заказчика-застройщика и подрядчика по строительству многоквартирного жилого дома за счет собственных средств и средств дольщиков, а также в договорах долевого участия на строительстве жилого дома не предусмотрен возврат дольщикам неиспользованных средств из-за снижения фактической стоимости строительства по сравнению с его договорной стоимостью и не предусмотрен размер вознаграждения заказчика (содержание службы заказчика), то при определении налоговой базы следует учитывать доходы от реализации квартир в многоквартирном доме, построенных за счет собственных средств организации, а также экономию затрат на строительство квартир за счет средств дольщиков по сравнению с их сметной стоимостью.

Об этом - письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 8 февраля 2007 г. N 03-11-04/2/29

В качестве обоснования своей позиции Минфин РФ ссылается на статью 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации, в соотвествии с которой налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, учитывают доходы от реализации в порядке, установленном статьей 249 НК РФ, и внереализационные доходы в порядке, установленном статьей 250 НК РФ. При определении налоговой базы не учитываются доходы, указанные в статье 251 НК РФ. А также на подп. 14 п. 1 статьи 251 НК РФ, где указано, что при налогообложении не учитываются средства целевого финансирования в виде аккумулированных на счетах организации-застройщика средств дольщиков и (или) инвесторов.