Многим собственникам квартир в многоэтажных домах приходится не по душе типовая планировка жилого помещения. Разумеется, в таком случае встает вопрос о перепланировке жилья. Однако не торопитесь начинать перепланировку в тот же день, когда вам пришла мысль о срочном ремонте. Для начала поймите, что перепланировка – технически сложный процесс, требующий не только вовлечения значительных финансовых средств, но и согласования проекта или эскиза желаемой конструкции с соответствующими инстанциями.
Прежде всего, давайте разберемся, что понимается под перепланировкой квартиры. Перепланировкой принято считать любое отличие от поэтажного плана БТИ. Таким образом, любое переустройство квартиры может быть квалифицировано как перепланировка. Самый серьезный случай – это изменения, требующие сноса несущих стен. Это может грозить не только вам, но и вашим соседям катастрофическими последствиями, поэтому обязательно получите разрешение на подобное действие.
Перепланировка должна начинаться с согласования ее проекта, иначе при обнаружении отклонений от строительных норм вам придется возвращать все в первоначальный вид, начав ремонт заново. Чтобы такого не произошло, обратитесь в жилищную инспекцию и узнайте перечень документов, необходимых для осуществления ваших замыслов. Затем вы должны подать заявление на разрешение перепланировки, для этого необходимо предоставить эскиз изменений в проекте квартиры.
Следует иметь в виду, что существует три типа перепланировки: 1) по проекту, 2) по проекту с затрагиванием несущих конструкций, 3) по эскизу, . При наличии свободного времени вы сможете сами начертить эскиз перепланировки и согласовать его самостоятельно, так как этот тип перепланировки наилегчайший. Более сложный тип – это перепланировка “по проекту”, для разработки и согласования проекта целесообразнее воспользоваться услугами специалистов. То же самое относится и к последнему типу – перепланировке " по проекту с затрагиванием несущих конструкций". Процесс разработки подобного проекта требует определенных знаний и умений, вот почему это крайне затруднительно для самостоятельной реализации. Но существует множество жилищных организаций, готовых в любое время осуществить ваши мечты и составить проект квартиры вашей мечты. Стоимость согласования перепланировки в этом случае будет зависить от нескольких факторов, такие как: физические параметры здания (объёмно-планировочное решение, конструктивные решения, год постройки и т.д), характеристики перепланируемого помещения, а также характер самого переустройства.
Наконец, завершив процедуры составления и согласования всех планируемых изменений, вам необходимо заказать новый кадастровый паспорт на квартиру в БТИ.
